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又一房企倒下!4栋楼烂尾!5亿债务资产被处置!至今无人接盘 发布时间:2019-11-22 08:13:43 人气:3651

来源:蓝屋网福州站

继福建博美世邦房地产有限公司于今年7月17日被强制清算,福州前知名开发商宣布倒台后,福州又有一家开发商最近倒下了!福建金联房地产有限公司,由其开发的位于马尾的东方金融中心也已经关闭多年。

开发商资金崩溃导致项目停工

目前,没有投资者愿意接受这一提议。

9月20日,有网友在12345报道称,“efc东方金融中心和海西财富中心的四栋大楼已经建造多年。为什么它们没有被使用,资源被浪费了。”

对此,马尾区高新区管委会于2019年9月20日回复称,由于投资者资金失败,四栋大楼已经关闭。马尾区政府已经协调了多次。由于该项目债务过高,债权债务纠纷复杂,没有投资者愿意接受报价,继续投资建设。

据了解,涉及的两家公司是开发efc的福建金联房地产有限公司和开发海西财富中心的福建华讯实业有限公司。

福建金联房地产有限公司

处置5亿债务资产

今年9月5日,《福建日报》发表了《中国东方资产管理有限公司福建分公司关于处置福建金联房地产有限公司资产的公告》

东方资产管理有限公司福建分公司拟处置福建金联房地产有限公司债权资产505,087,042.7元,并向社会发布处置公告。

被处分债权名称为福建省福州市马尾区福建金联房地产有限公司,本金286070483.03元,利息21901659.69元,合计505,087,042.72元。债权期限为2019年8月26日。

据了解,关于金联房地产的公开报道并不多。2012年,福建金联房地产有限公司获得第一名。马尾快安公园29-5号地块,挂牌价格1亿元。随后开发建设了招牌项目efc东方金融中心(注册名称:海西机电科技大厦)。

该项目位于福州东滨自由贸易区的一个著名城市旁边,总建筑面积81,000平方米,包括一个27层的个体户、一个22层的办公楼和一个3层的商业大楼。这是自由贸易区优先批准的商业综合体。

当时,福州沿江写字楼凭借三大区的优势,尤其是自由贸易区的概念,在舆论中享有很高的知名度。在这样的背景下,经营这样一个自由贸易区办公楼项目还是有些技巧的。

然而,从2015年开始,金联房地产开始陷入死亡。根据司法文件提供的信息,2015年至2018年,金联房地产至少经历了57起诉讼,几乎全部涉及融资、私人贷款和欠薪纠纷,其中包括平安和交通银行提起的诉讼。然而,相当一部分判断结果没有得到落实。从2016年到2019年,这19项破记录显示了资本链断裂的问题。2017年初,福州市建委正式取消其开发资质。

在福州市12345,也有很多关于福建金联房地产有限公司失去合资企业的投诉,涉嫌一次出售两套房子,拖欠员工工资。

根据福州房地产交易中心显示的备案信息,目前该项目大部分产品处于受限状态。

让人难过的是,从2015年到2016年,国内房地产正在经历迄今为止最后一波价格上涨。金联房地产公司没有从这波价格中获益。错过这波房价后,不投机住房的政策成了基调。2017年以来严冬的政策让万科开始松口气,大喊“活下去”。p2p平台上的风暴和大银行的贷款削减直接压垮了3号线和4号线的中小型房地产公司。此时,金联房地产公司已被完全判处死刑。

福建华讯实业有限公司

海西财富中心将打包8.5亿英镑出售

福建金联房地产有限公司也有福建华讯实业有限公司,其海西财富中心的发展也因资金链断裂而面临失败。

据中国司法文件网报道,福建省厦门市中级人民法院以被告福建华讯实业有限公司的名义拍卖、变卖了海西财富中心裙楼1-4层和乙区5-10层1-7层的办公房产(在建,是申请执行人的抵押物),因为没有投标。

今年5月,在朋友圈里,兰方俊还看到了关于“海西财富中心”的促销信息,销售了8.5亿元的套餐。

海西财富中心位于蒋斌马尾东快速安全保税区汝江路86号。该项目由三部分组成:建筑甲、建筑乙和裙楼。甲栋共25层,其中商业1-3层,办公4-25层,总面积33062.29㎡。乙栋共22层,其中商业1-3层,办公4-22层,总面积24540.75㎡。该项目将于2014年开放。

市场淘汰加剧

购房者买房时应该注意什么

类似的例子在福州并不少见,包括中捷大厦(Zoje Building)和天泽澳莱时代(TianZEO Lai Times)等早期项目,这些项目也因开发商资金中断而被放弃,由其他企业开发。

除了开发商之外,二手房中介公司也因资金不足而面临破产的消息。近年来,有越来越多的消息传来,如潘莲、黄金海岸等福州成立的中介公司也不能幸免。

据了解,今年前7个月有271家房地产公司破产,主要是三四线城市的中小开发商,原因基本上是无力偿还债务。

众所周知,房地产企业负债累累,完全依赖资本周转。融资渠道要么是银行贷款、公司债券、信托和私募,要么是海外债券。最后一招是通过放高利贷的私人贷款。而绝大多数中小开发商,最终死于高利贷。

这一波房地产市场始于2016年,当时每个人都处于扩张期,发行了大量债券进行融资,债务周期一般为三年,这意味着到期趋势始于今年。这些开发商就像热锅上的蚂蚁,到处寻找钱来还债。

然而,在这个关键时刻,这项政策改变了方向。一方面,它坚持“住房不投机”的原则,以限制房价的快速上涨。另一方面,它经常收紧融资政策。对于中小开发商来说,在残酷的市场中生存越来越困难。

未来一定会是大鱼吃小鱼,小鱼吃虾的时代。在过去两年里,开发商的破产速度明显加快。因此,购房者在买房时必须睁大眼睛,小心谨慎。许多项目是不完整的,或者在建设完成后不能获得销售证书。一些开发商甚至在建设完成前就破产了。或者因为资金紧张而偷工减料。这与样板房和合同严重不符。这种事情会越来越多出现。因此,我们在接受房子时应该非常谨慎。此外,从自身的安全考虑,如果你要买房,也尽量选择一些大开发商的产品,尽量买现房,不要快。

至于房价,开发商现在只有一个办法,那就是降价促销,尽快收回资金。因此,开发商将要求新房子尽快上市和出售,并提供折扣以吸引全价购买和尽快收回资金。因此,开发商很饿,价格可能会下跌。

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