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一套房3次易主却过不了户!原房主前妻一句话,暴露了她的小心思 发布时间:2019-11-04 12:08:27 人气:378

一套公寓已经卖了17年了。

业主更改了三个条款。

房子还没有被转让

第三所有者最终可以转让所有权。

第一个主人的前妻不同意。

转移办公室最终成功了吗?

福利院的主人已经转手三次了。

刘先生把福利院卖给了秦先生

2001年,市民刘先生以27000元的价格将一栋70平方米的福利院卖给了秦先生。双方签订的合同规定,刘先生有义务将房屋转让给秦先生。

侯勤先生买下了整栋房子,搬进来了。因为是福利房分配的单位,整栋楼只有一个大的土地证,没有分成每户。当时,刘先生只有房产证,没有土地证。

秦先生的母亲把房子卖给了王女士。

2006年,秦先生的母亲以自己的名义将房子以10万元的价格卖给了王女士的家人。合同规定,秦先生有义务协助所有权转移。因为没有独立的土地证书,房子没有转让。

王女士要求原业主刘先生协助过户。

2017年,福利院办理了土地证书分册,并有资格办理房地产证书。王女士要求原业主刘先生协助过户。

为了简化办理证件的手续,王女士和刘先生直接签署了一份新的购房协议,同意刘先生将房子卖给王女士,并配合办理过户手续。王女士付给刘先生4万元。

刘的前妻拒绝合作转让所有权。

这时,新的问题出现了。房屋转让需要刘先生和他妻子的合作。刘先生的前妻声称他不知道他什么时候卖了房子。刘先生的出售未经授权,拒绝配合所有权的转让。

据了解,刘先生和他的妻子于1990年结婚,并于2006年离婚。房子是夫妻在婚姻期间的共同财产,在离婚期间没有分割。

业主将前两名业主告上法庭。

2018年5月,王女士将刘先生、秦先生和刘先生的前妻带到法院,要求三方协助转让房屋所有权。

洪山区法院在审理此案后认为,此案涉及三种合同关系:刘先生和秦先生之间的房屋销售合同、秦先生母亲和王女士之间的房屋销售合同,以及王女士和刘先生之间的房屋销售合同。重点是这三份合同的合法性和有效性。

至于刘先生和秦先生之间的合同,在秦先生的五年逗留期间,刘先生的前妻从未对秦先生提出任何异议,刘先生与前妻离婚时,他也没有分割房子。如果他不知道,这将不符合常识。

法院认为,刘先生的前妻应被推定知道该房屋的买卖,因此买卖合同有效。

关于秦先生的母亲和王女士之间的房屋买卖合同,尽管秦先生的母亲没有处置他自己的财产,但合同签订后,秦先生和他的家人搬出了房子,王女士搬进来,秦先生表示知道并同意他母亲的出售。因此,本合同合法有效。

法院认为“购买协议”有效

至于刘先生与王女士因登记而签订的房屋买卖合同,本案涉及的房屋已于2001年出售给秦先生,但当时本案涉及的房屋尚未进行产权登记,变更登记无法进行。产权仍然在刘先生和他妻子的名下。

因此,2006年,秦先生将涉案房屋出售给王女士的行为属于债权转让行为,即秦先生转让其“请求刘先生及其妻子配合其办理涉案房屋转让手续”的权利。

虽然秦先生未提供已通知债务人刘先生的相关证据,但根据刘先生与王女士于2017年就该房屋所有权转让达成新协议的事实,可以看出刘先生已经知道秦先生将债权转让给王女士,王女士不仅没有提出任何异议,还与王女士就所有权转让签署了新的“购买协议”。因此,法院承认秦先生转让债权的有效性。

此外,刘先生的前妻应王女士的要求参与了处理财产权的过程。为此,王女士付给刘先生的前妻4000元的赔偿费。然而,在办理变更登记时,刘先生的前妻食言,导致了纠纷。王女士有权要求刘先生及其妻子根据《购买协议》履行本协议项下协助转让登记的义务。

刘先生的前妻拒绝合作处理所有权的转移,不是因为她不知道也没有批准,而是因为她在知道后批准了,然后又食言,从而违反了诚信原则。因此,法院认为,刘先生及其前妻有义务协助王女士转让房屋所有权。

《长江日报》记者了解到,目前,王女士已成功将房子改名。

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