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*ST金山资产出售事项存疑 被上交所问询 发布时间:2019-11-03 18:00:51 人气:2373

9月30日,首都新闻,*st金山公司就沈阳金山能源有限公司资产出售事宜发出了一份询证函

根据公告,*st金山于2019年9月30日披露,拟将其持有的华电房地产有限公司(以下简称华电房地产)1.075%股权和华电煤业集团有限公司(以下简称华电煤业)3.97%股权转让给其间接控股股东中国华电集团有限公司。根据《交易所股票上市规则》第17.1条,公司需核实并披露以下事项。

根据公告,截至2018年12月31日,华电房地产净资产账面价值为26.65亿元。计划使用基于资产的方法作为评估结论。净资产初始评估值为85.37亿元,评估值为58.72亿元,增值率为220.4%。根据评估报告,此次交易的较高溢价主要是由于全资子公司北京华斌的升值率较高、上海华斌25%的股权和固定资产。补充披露:评估报告显示,上海华斌的评估价值是根据资产法确定的,但上海华斌的土地用途仅限于中国华电集团上海总部使用的商业办公楼。评估假设办公楼将来可以继续出租,但不考虑办公楼将来可以出售到国外的情况。请说明上海华斌的相关资产是否可供出售,是否符合公开市场交易的假设,以及上海华斌评估价值的确认依据和具体参数,包括但不限于评估价格、周边价格、土地使用面积、建筑面积等。评估报告显示,北京华斌持有云南华斌和云南华斌100%的股权,账面价值1亿元。评估值由基于资产的方法确定。云南华斌计划在690亩工厂用地上进行房地产开发。这块土地的性质是划拨土地。云南华斌没有缴纳土地出让金以改变土地性质,也没有确定土地流转计划。请解释一下云南华彬的名字

评估价值、评估方法和具体参数,并说明评估过程中是否充分考虑了土地性质因素对评估价格的影响;北京华斌持有湖北房地产49%的股权和嘉峪关华斌100%的股权。请披露湖北房地产和嘉峪关华彬的土地储备情况,包括待开发面积、收购成本等。、房地产开发,包括项目的占地面积、容量建筑面积、竣工建筑面积等。,以及房地产销售情况,包括近两年的预售面积、每平方米平均售价、与邻近可比项目的售价比较等。,并根据房地产的类型,披露每个项目每平方米的评估售价,说明与相邻售价是否有较大差异;该清单详细说明了固定资产、账面价值、评估价值、重置全价和确认依据、更新率和确认依据。

根据公告,截至2018年12月31日,华电煤炭净资产账面价值为74.87亿元。计划采用收益法评价结果作为评价结论。净资产初始评估值为232.01亿元,评估值为157.15亿元,增值率为209.9%。请补充披露:收益法评估的主要参数和确认依据,包括但不限于主营业务收入、毛利率、营运资本、资本支出、现金流、收入增长率和折现率;煤炭行业是一个周期性行业。根据评估报告,华电煤炭2016年至2018年对母公司的净利润分别为-2.69亿元、16.91亿元和17.63亿元,业绩波动较大。根据《会计监管风险警示5号——上市公司股权交易资产评估》的要求,说明收益法评估是否充分考虑行业周期性波动。

公告披露,此次交易的对价以评估机构确定的评估值为基础。交易的完成将对公司2019年的业绩产生一定影响。预计转让收入约为5.64亿元,但公告没有披露具体的交易对价和支付安排。补充披露:本次交易是否有分期付款的对价安排、付款方式和付款时间;结合上述情况,说明股权出售是否符合2019年收入确认条件,关联方资金是否会被占用。

4.该公司2017年亏损8.96亿元,2018年亏损7.29亿元。截至2019年6月30日,公司微利140.7万元。补充披露公司向间接控股公司出售华电房地产和华电煤炭的主要考虑和必要性,以及是否有利于上市公司的可持续盈利能力。

来源:新三板在线

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