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小区必须适老化,养老地产迎新机遇? 发布时间:2019-11-02 10:15:21 人气:602

目前,人口老龄化已经成为我国一个极其严重的社会问题,如何“养老”也成为社会的一个公共命题。今天,民政部发布了一份文件,指出有必要确保新住宅区配备养老服务设施,旧住宅区将适应老龄化,以应对老龄化社会的到来。

配备老年服务设施的新住宅区

根据国家统计局近日发布的新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告,新中国成立70年来,中国人口再生产格局发生了两次变化。随着老龄化年龄结构的初步形成,中国已经进入老龄化社会。人口老龄化加速是新时期人口发展的重要风险和挑战。

早在2000年,65岁及以上人口的比例达到7.0%,0-14岁人口的比例为22.9%。老年人的年龄结构初步形成,中国开始进入老龄化社会。2018年,65岁及以上人口比例将达到11.9%,0-14岁人口比例将降至16.9%。人口老龄化将继续加深。中国人口年龄结构仅用了18年左右就从成年人转变为老年人。

为了应对老龄化社会,中国正在采取各种措施改善老年人晚年的生活质量。今天,民政部发布了《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》(以下简称《意见》),提出全方位优化养老服务有效供给,繁荣养老产品市场,培育新型养老服务消费方式。

在房地产领域,《意见》具体指出,应实施社区养老服务设施建设行动计划,指导、监督和检查各地,确保新建住宅区养老服务设施配套。

“事实上,像北京这样的一线城市已经率先在新住宅区为老年人分配土地。这种做法将来会变得更加普遍。”霍普韦尔首席分析师郭毅表示。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“这项政策规定,应确保新建住宅区养老服务设施的配套。这就需要在后续住房项目建设中更多地考虑养老服务设施的配置和运营,这也对运营机构和开发商提出了更高的要求。”

养老金行业迎来“红利期”

除新建住宅区外,《意见》还指出,旧住宅区通过政府回购、租赁和改造,因地制宜地补充养老设施。促进家庭和社区的转型以适应老龄化。在旧城区改造中,应尊重居民意愿,整体推进适宜的老龄设施改造。应采取无障碍场所改造、消防设施改造、因地制宜增加活动设施、在条件允许的情况下安装电梯等措施,为老年人提供安全、舒适和方便的社区环境。通过产业引导和业主众筹,引导老年人家庭根据自身身体状况、康复辅助需求、生活环境等特点,对房屋和家具设施进行适当的老化改造。有条件的地方政府可以给予适当补贴。

「旧住宅区的适应和翻新也是解决目前情况的一般方法。它不仅可以延长旧住宅区的使用寿命,还可以提高旧住宅区二手房的价值。”郭毅分析说。

不仅如此,《意见》为新老住宅区设定了总体目标,到2022年,待建老年服务设施的符合率将达到100%。“开发商在2022年达到100%的合规率是一个明确的要求。在达到标准的基础上,开发商需要优化此类服务,以增强市场的信任,甚至使此类养老服务和设施成为房地产的新卖点。”阎跃进说道。

随着老龄化社会的到来,养老金行业也将迎来一个红利期。目前,万科、保利、复星、绿地等领先的房地产公司纷纷涉足老年房地产,希望能从庞大的老年市场中分得一杯羹。例如,万科以社区居家养老为核心,建立了随园养老体系。恒大以“养生谷”为主要老年产品,打造生态宜居老年工程。绿色空间以健康酒店的形式促进大型健康产业的发展。

“对于老年房地产,虽然开发商仍处于探索阶段,但尚未形成明确的盈利模式。然而,随着优质养老金理念的提高,我国养老金行业将迎来一个红利期。”郭毅指出。

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