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海伦堡获穆迪展望稳定评级 大湾区政策红利推动高质量发展 发布时间:2019-10-30 17:09:46 人气:3192

9月27日,权威国际信用评级机构穆迪授予海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)第一个“稳定”前景的b2家族评级。

海伦堡b2公司穆迪家族评级主要基于海伦堡国内主要公司广东海伦堡房地产集团有限公司的综合财务业绩和经营管理,并认可其不断优化的土地储备布局、强大的销售执行能力以及在土地收购方面的竞争优势等。

粤港澳海湾深度培育,政策性奖励促进优质发展

穆迪在报告中表示,广东、香港、澳门和海湾地区的优惠政策将进一步推动海伦堡的健康发展。

穆迪指出,海伦堡在中国有20多年的房地产开发经验,其土地储备的近40%~50%位于广东省。为广东、香港、澳门和海湾地区计划的政策奖金将支持海伦堡在未来一年半的销售。此外,在过去的几年里,海伦堡逐渐扩展到国内其他城市,包括成都、昆明和武汉,并加强了国家布局。

截至2019年1月底,海伦堡土地储备总建筑面积约为2370万平方米,覆盖珠江三角洲、长江三角洲、京津冀、西部和中部地区12个省市33个城市,122个项目处于不同发展阶段。

在凯瑞发布的“2018年地产企业广东、香港、澳门大湾区土地储值及土地储建面”榜单中,海伦堡的土地储值及土地储建面分别为1017.4亿元和832.6万平方米,分别排名第27位和第17位。

根据穆迪的预测,海伦堡的合并合同销售额将每年增长20%~30%,从2018年的360亿元增加到2020年的550 ~ 600亿元。销售额的强劲增长预计将支持海伦伯格未来两年的资产流动和收入增长。受合同销售额增长的推动,海伦堡的收入预计将从2018年的175亿元增加到2020年的280-300亿元。

通过早期布局和持续深耕,海伦堡将受益于粤港澳及海湾地区的长期规划奖金,并在未来发展中不断扩大竞争优势。凭借雄厚实力,2019年8月,海伦堡被韩毅智库评为“2019年中国住宅企业综合实力50强”、“2019年中国房地产企业在粤港澳大湾区竞争力20强”和“2019年中国房地产企业在粤港澳大湾区资本投资价值10强”。

多元化征地策略提升稳定盈利能力

与此同时,穆迪还提到海伦堡在土地收购方面的优势,尤其是其丰富的项目收购经验,将有助于其在未来一年至一年半的时间里保持约30%的毛利率。

长期以来,海伦堡采取了多元化的土地收购方式,战略性地规划了中国具有可持续增长潜力的一线和二线城市,以及高质量和具有成本竞争力的土地储备,这将为未来业绩增长提供持续动力。

海伦堡的房地产开发业绩多年来一直名列第一,不断改善其目前的市场地位,并扩大其在国内的市场份额和品牌认知度。2019年9月19日,海伦堡在由中国房地产协会和上海一居房地产研究所中国房地产评估中心联合发布的《2019年中国房地产企业品牌价值研究报告》中荣获“2019年中国房地产开发企业品牌价值50强”。

资料来源:蓝鲸金融

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