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父母想把房产过户给孩子 怎样才是最省钱的? 发布时间:2019-10-29 19:29:23 人气:4431

如果一个人想把父母名下的财产转让给自己的孩子,那只不过是无偿的捐赠、出售和所有权转让,以及死后的继承。然而,这些转移方法产生的成本有很大差异。哪种方法更经济?

1.赠品

与后两种方式相比,免费捐赠应该是大多数人考虑的第一种方式。大多数人也会认为是我买的房子,我付了钱。现在,如果我把房子转让给我的孩子,最多会有一笔手续费或中间的一些东西,所以不会有任何大的费用。不完全是。根据中国法律,通过捐赠转让的房地产需要缴纳契税、评估费、公证费和少量转让费。税费标准是3%。房地产评估费分步骤收取,从房地产评估价格的0.01%至0.5%不等,公证费按评估价格的1%收取。经过仔细计算,成本也相当高,如果孩子想购买或出售通过赠与转让的房地产,他们也可能参与征收个人所得税。税务部门的相关人士表示,对于捐赠房地产的转让,应根据买卖差价征收20%的个人所得税。如果房地产总价格在购买时较低,然后急剧上升,那么个人所得税就不低。

2.所有权的出售和转让

父母和子女之间的财产转移也可以通过出售的方式完成。办理房屋所有权转移的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中,如果房地产满五年,免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税和产权转让登记费;如果房地产不到五年,需要缴纳营业税和个人所得税,同时还需要缴纳契税和产权转让登记费。因此,这也是一种通过出售有五年证书的房屋来转让房屋的方式。

3.遗产

与买卖和捐赠相比,继承转让的税费最低,因为继承的房地产没有营业税、个人所得税和契税,只需要支付公证费。办理房地产继承权转让需要一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用和房地产转让费用等。

有两种继承情况。一是生前父母立遗嘱,指定继承人,继承人将对继承权进行公证,并办理继承权公证后,到房屋管理部门办理所有权转移和更名。另一方面,死前没有遗嘱,所有有继承权的继承人在死后都有法定继承权,这使得纠纷更容易发生。

(一)办理房地产继承没有期限。从房主去世之日起,任何时间都可以使用。

(2)时间越长,手续越麻烦,费用可能增加。例如,如果继承人在遗产分割前死亡,他的继承人有权继承他的份额。

(3)多子女共同继承,要求所有继承人到公证处申请继承公证。如果有人延误,公证处不能出具公证书。没有公证书,不经诉讼就不能办理房地产转让登记。

(4)努力通过谈判解决问题。如果协商不成,法院可以通过诉讼决定财产的所有权。然而,这种方法会影响家庭关系,而且成本很高,应该仔细考虑。

房地产继承中最常见的争议是许多人没有事先立遗嘱,这就导致了房屋产权分割的诸多问题。许多人为了房子去法院。

总而言之,继承可以说是父母将房子转让给子女最经济的方式,但是为了减少将来的纠纷,父母提前立遗嘱更安全。

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