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买新房税费有哪些?买新房有哪些注意事项? 发布时间:2019-10-29 16:03:34 人气:735

在买房的过程中,购房者需要准备很多东西和钱。一些买家认为他们只需要准备首付款。事实上,这个想法是完全错误的。除了支付房价,购房者还需要支付很多其他费用,如房屋维修基金、税费等。购买新房子的税费是多少?买新房子有什么预防措施?

购买新房的税费是多少?

购买新房比购买二手房需要更少的税收,其中最大的是契税,契税通常与首付款一起支付,由开发商收取。支付购房相关费用,开发商会出具购房正式发票。契税按房屋面积征收,144平方米以下的普通房屋征收1.5%,144平方米以上的非住宅房屋征收4%,个人购买90平方米以下的普通房屋且该房屋为家庭独栋。

买新房子有什么预防措施?

1.考虑无法贷款的情况。

虽然现在很多人用贷款买房,但有些人由于某些原因不能申请按揭,所以买方必须在与开发商的购房合同中明确规定,如果买方因贷款被拒而无法购房,开发商必须全额退还定金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有约定,买方不仅不能返还定金,还可能承担违约责任。

2.确认各种费用的支出

除了税费之外,还有购买新房的其他费用,如公共维修基金、印花税、物业管理费等。此外,可能会有一些小费用。为了避免将来与开发商发生纠纷,最好提前确定谁将承担这些费用。

3.标准房价和定价方法

现在房子将有单价和总价。买受人与出卖人签订购房合同时,通常会标注房屋的单价和总价,但最好是将房价的计价方式标注在一起。事先确定房价和定价方式,任何一方都不能轻易改变,这是购房者权益的保证。

4.不要被广告愚弄

购买新房时,买家永远不应该被开发商的广告所愚弄。一些开发商为了吸引更多的买家,会夸大项目的优势,甚至制造周边尚未完工的配套设施。这些实际上可能违反了广告法。对开发商广告内容的真实性不确定的购房者,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保护自己在购房时的权益。

以上内容涉及购买新房的税费及购买新房时的注意事项。现在有不少买家购买新房。许多新房子一出来就被抢劫了。购买新房时,购房者必须事先清楚地知道购买新房需要准备哪些费用。不要等到合同签署后才发现他们没有足够的钱。到时候,他们不仅会推迟买房,还会自找麻烦。

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