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南京首个“博士人才房”开盘一个月,仅成交1套…… 发布时间:2019-10-28 19:27:49 人气:756

南京河西青奥村项目作为第一个“医生室”引起了广泛关注。自今年8月26日青奥村正式入选以来,已经过去了近一个月。它的销售怎么样?购买门槛会降低吗?记者牛子对此进行了采访。

第一个“幸运者”选择94平方米的公寓

为了吸引更多的人才留在南京,青奥村社区成为南京第一个“博士人才室”。根据住房选择的相关规定,今年8月2日,南京市人才住房领导小组办公室宣布,共有400人通过资格考试,青奥村首批供应377套,成功率为94.3%,基本保障了人才住房选择需求。

牛子新闻记者了解到,青奥村挂牌出售的377套公寓,面积从70平方米到215平方米不等,共有15套,其中153平方米占最大比例,平均装修价格为每平方米3.5万元。

根据房价清单,最便宜的是72平方米,总价208万,最贵的是215平方米,总价730万。

今年8月26日上午7点,青奥村第一批房屋正式启动。房屋选择通过公证和公开选择同时进行。164号成为第一个被选中的“幸运儿”。候选人购买了一套94.52平方米的公寓,总价格为286.6万英镑。

裙楼平面图

只有一套房子卖了。

自从选择住房以来,已经将近一个月了。青奥村的销售情况如何?据牛子新闻网上房地产记者报道,共有389套住房(包括12套前置住房)投放市场。截至9月23日下午2时,认购的单位总数为212个,只有一个售出,未售出的单位总数为176个,认购率约为56%。

根据具体的房屋上市销售公告表,在已认购的212套房屋中,最低约75平方米,最高200多平方米,单价在27,000元/平方米至38,000元/平方米之间。

唯一售出的房屋为25层153.09平方米,价格为32694元/㎡。牛子新闻记者了解到,该房屋预计可用面积为124.49平方米,预计共用面积为28.6平方米。当前销售状态列显示“已签署”。

房屋类型不规则,总价高或达到交易门槛。

业内人士表示,与目前南京房地产市场热门板块的楼盘相比,它们通常会在开盘后一周内全部认购完毕,认购需要半个月左右才能转换成合约,换句话说,开盘月份基本上就剩不下多少了。为什么河西还是同一个热点,青奥村的销售情况不尽如人意?

“有些公寓不规则,面积很大。这些都是交易的障碍。”一名市场官员向牛子新闻记者透露,虽然青奥村人才室的位置不错,但最初是根据公寓楼设计的,并符合建筑规范的要求。个人公寓类型不适合家庭生活。

例如,10套房子在选房当天就受到了买家的批评。房子类型是一个房间,两个大厅,一个厨房和一个浴室的设计,面积为96平方米。整栋房子呈直角三角形。虽然它在现场相当“关心”,但并没有受到好评。

“三角形”公寓类型

此外,公寓数量庞大也是成交量疲软的原因之一。在未售出的房屋中,150多平方米的房屋占绝大多数。按平均价格3.5万元/平方米计算,总价超过500万元,这可能超出了许多博士人才的接受范围。

没有销售门槛?开发商:现在不行

将近一半的房子仍然可供出售。这些房子能不受人才条件的限制公开上市出售吗?

牛子记者咨询了青奥村相关人员,得到了“否”的回答。

另一方表示,在申请上市和出售时,这些房屋是以“人才之家”的名义,必须具备相关资质才能购买。即使仍然有大量的剩余住房,他们仍然需要遵守规定。

至于为何有这么多房屋出售,答案是“合资格人士的人数主要相对较少,医生的门槛仍然相当高。”

"你看,还有这么多房子,什么时候可以卖掉?"面对牛子记者的提问,对方说“现在不行”。

青奥村预计将于明年3月交付使用

据悉,南京人才住房办公室已与中国工商银行、中国农业银行、中国银行等多家银行签订合同,对人才购买实施优惠金融支持。其商业贷款利率可根据市场利率下调10%。首付款将按最低比例执行。住房公积金开户存款后即可使用。此外,企业博士贷款额也增加到限额的两倍,最高限额为100万元。

牛子新闻记者了解到青奥村的房屋建于2014年,目前正在重新装修。预计首批业主将于明年3月入住。

总编辑:冯涛文字编辑:程培主题地图来源:视觉中国图片编辑:邵静

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