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当年日本房产泡沫,房价跌到什么程度 发布时间:2019-10-27 14:38:30 人气:1079

众所周知,日本20世纪80年代的房地产泡沫对日本产生了非常深远的影响:

1.1986年,日本的地价与物价指数之比是2512。1990年,上升到6812。仅在三四年内,它就上涨了近三倍。日本的房地产泡沫已经到了触即发的地步。从1971年到1979年,东京、大阪和名古屋的地价分别保持了9.1%、8%和7.8%的年均增长率。土地稀缺,加上房地产消费的盲目性,创造了一个土地神话。

2.到1990年,日本房地产总值约为20万亿美元,是1955年的75倍,是当时全球股市的2倍。

3.从地价的角度来看,京都、东京和大阪政府的地价从1980年到1990年都上涨了四倍多。在日本的六个主要城市,住宅、商业和工业用地的价格从1970年的每平方米6000美元飙升至1991年的每平方米62000美元。

4.泡沫危机后,东京的房价一度低至每平方米几千元人民币,但几年后,它立即超过每平方米一万元人民币,并在很长一段时间内移动了约三万至五万元人民币。随后,平均面积约为50,000元人民币,中心面积超过60,000至150,000元人民币。随着现在奥运会的开幕,日本房价的上涨是不可避免的!

危机前的东京

从20世纪60年代到80年代,日本经济在美国及其自身努力的支持下实现了快速增长。仅在20年内,日本就从一个小型农业经济体转变为世界上最大的钢铁和汽车出口国。

所有这些都始于1964年东京奥运会。东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一。日本也成为第一个利用奥运会促进自身经济发展的国家。

统计显示,东京奥运会的总投资高达1万亿日元!我从未见过这么大的货币单位!根据当时的汇率,大约是30亿美元,创下了当时奥运会历史上最高的投资记录。

虽然它花了很多钱,但它花在了正确的地方。超过90%的投资用于建设道路、新干线、高速公路、地铁和其他城市基础设施。经过这些造福国家和人民的大规模建设,东京已经成为继奥运会之后世界上最具活力的国际大都市。工业化和城市化已大大实现。

进入20世纪80年代,日本经济进入了令人眼花缭乱的全盛时期。日本制造的产品遍布世界各地。雄心勃勃的日本企业也在全球发起了大规模投资和收购。

一名日本记者回忆起当时的情景说:“当时,日本人真的不知道天空是什么。一些人对日本最大的商业房地产开发商三菱电气的总裁开玩笑说,纽约的洛克菲勒大厦什么时候会被收购?它是美国最高的建筑。一年后,三菱电机宣布以2000亿日元收购洛克菲勒大厦,并在大厦顶部插上日本国旗。日本人真的疯了!”

然而,当我傲慢自大,以为自己是“世界之王”时,一场危机正在酝酿。

危机的序幕:“广场协议”

日本经济泡沫的起源不能与“广场协议”分开。1978年,第二次石油危机爆发,能源价格急剧上涨,美国出现严重通货膨胀。为了控制通货膨胀,美联储三次上调联邦基准利率,并实施紧缩货币政策。

这一政策将美国利率提高至20%左右,吸引了大量海外资金流入美国,导致美元大幅升值,美国对外贸易逆差大幅增加。

为了改善贸易赤字,美国希望通过美元贬值来提高其出口竞争力。1985年9月,以美国为首的美国、日本、德国、法国和英国在纽约广场酒店(Plaza Hotel)举行会议,决定共同干预外汇市场,促进美元有序贬值,这被称为广场协议。

《广场协议》签署后,这五个国家开始在外汇市场出售美元。美元贬值,其他四个国家的货币相应升值。其中,日元兑美元汇率在三年内翻了一番,从240: 1飙升至120: 1。

日元的大幅升值打击了日本出口商。日本政府采取了宽松的货币政策,以支持企业保持高出口和减少企业债务。

利率已经连续五次下调,从1985年的5%降至1987年的2.5%。货币供应量连续四年增长超过两位数,导致国内市场流动性大幅过剩。

到目前为止,对于广场协议是否直接导致日本经济衰退,业界仍有争议。然而,不可否认的是,《广场协议》引发的一系列反应和政府的回应已使日本走上了不归之路。

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