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报告:三季度北京写字楼空置率创近8年新高 发布时间:2019-10-24 17:29:37 人气:1351

受市场新供应集中等因素影响,2019年第三季度北京写字楼空置率上升,写字楼租金下行压力加大。

国际商业房地产服务和投资公司cbre 9日发布的一份报告显示,2019年第三季度,北京写字楼的新增供应量在一个季度内达到近十年来的新高,写字楼空置率因整体市场需求疲软而上升。

报告显示,2019年第三季度,北京高品质写字楼市场共记录了4个新项目交付,其中cbd核心区也迎来了第一批高品质建筑进入市场。该市的新增供应超过441,000平方米,为2009年第一季度以来的最高水平。

与此同时,整体市场需求继续疲软。虽然净吸收面积达到132,000多平方米,但主要贡献来自租赁前费率较高的新项目。如果排除这一因素,由于非传统金融、文化媒体和制药企业的整合和租金撤出,现有项目的净吸收将为负数。此外,北京写字楼市场新的租金动力仍然不足。除了传统金融的主要需求之外,科技行业的扩张步伐明显放缓,新租金的比例从每月34%降至16%。

截至第三季度末,北京高品质写字楼整体空置率升至10.9%,为2011年第二季度以来的最高水平。在可出租空间不断增加的压力下,业主继续采取减租策略刺激需求,这也导致第三季度平均租金报价环比下降0.4%,至每月每平方米426.5元。

报告称,未来6个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率将继续上升,租金也将面临压力。

CBRE华北区顾问、交易服务办公楼租户部门负责人张吉苏指出,由于市场情绪低迷,整体需求持续疲软。预计更多企业将进一步调整租赁策略,对新的租赁和租金扩张计划更加谨慎。在市场波动的情况下,外资企业的稳定性和韧性更加突出,整体市场的升级需求将随着优质项目的数量而释放。

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