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这个被住建部预警的城市房价领涨70城!未来楼市怎么调 发布时间:2019-10-22 10:41:31 人气:2979

新华社经纬客户9月19日电(王永乐)近日,有很多关于“买房赔钱”和“投机者的冬天真的来了”的消息。真实情况是什么?国家统计局最近公布了70个城市8月份的房价数据,显示一线和二线城市的房价环比增幅较上月略有下降,而三线城市的环比增幅略有上升。其中,南宁市在两个多月后受到住房和建设部的警告,新房价格环比大幅上涨至2.3%,领先70个城市。

70个城市房价上涨收窄

2019年8月国家统计局网站70个大中城市新建商品房销售价格指数截图

根据国家统计局的数据,8月份新房价格环比下降的城市数量为10个,为2018年4月以来最高。20个城市的二手房价格已经下降了3个月,这是近两年来的第一次。只有三线城市的二手房价格比上个月略有上涨。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,各地降价促销在一定程度上限制了新房价格环比上涨的幅度,同时也使得同比上涨数据难以扩大。二手房正在经历降温趋势。一方面,它受到新房子的影响。另一方面,它也与二手房自己的交易市场有关。他指出,最近在省会城市对研究区的住房实行了更严格的控制,使得研究区的一些二手房更加明显,房价进一步稳定。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英认为,由于市场监管,一些房价过度上涨的城市已经得到控制。7月30日,中共中央政治局会议首次强调“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。随后,一些热门城市出台了控制政策来抑制房价的过度上涨。从下跌的城市或平坦城市的角度来看,重庆、杭州、成都和南京等热门城市的新房或二手房价格由于监管的影响已经下跌。

住房和建设部警告南宁房价上涨70个城市

70个城市的价格数据还显示,8月份,三线城市的新房和二手房价格涨幅超过以往。

南宁是8月份新房价格环比增幅最高的城市,达到2.3%。呼和浩特和唐山分别位居第二和第三,增幅分别为2.2%和1.9%。其他增长超过1%的城市包括银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波、武汉、包头和吉林。

二手房方面,唐山房价环比涨幅最大,为1.8%。无锡和沈阳分别位居第二和第三,分别增长1.7%和1.5%。其他增长超过1%的城市包括银川、宁波、哈尔滨、秦皇岛和济宁。从同比增幅来看,呼和浩特市房价同比增幅继续位居第一,达到21.7%。

中国新经纬客户注意到,住房和建设部今年5月对南宁等城市进行了预警。

据新华社5月18日报道,为进一步落实城市调控房地产市场的主体责任,住房和建设部在4月19日对6个城市发出预警通知的基础上,还对佛山、苏州、大连、南宁4个新建商品房和二手房价格指数在过去3个月大幅上涨的城市发出预警通知。

5月21日至6月10日,南宁市召开促进房地产市场健康稳定发展会议,研究探讨南宁市房地产市场健康稳定发展中存在的问题及解决办法。

据悉,根据《2019年南宁市房地产市场专项整治工作计划》的要求,从6月份开始,南宁市行政执法局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作,重点查处和整治囤积居奇、投机倒把、非法代理、哄抬房价、变相收取定金或认购款、偷税漏税、非法预售和超范围经营等违法行为,坚决打击房地产市场违法行为。

6月25日,南宁市城市管理综合行政执法局等部门联合召开全市房地产开发企业教育访谈会,对全市120家房地产企业进行预警访谈。

70城市房价数据显示,预警当月及次年6月和7月,南宁市新房价格环比增幅明显收窄。

然而,南宁楼市的“抢房”现象并没有消退。《国家商报》8月6日报道称,南宁房地产市场仍存在“违约”和“团购费”等现象。根据易居研究所的《中国百城市库存报告》,南宁的库存消化周期仅为4.4个月,与市场交易较弱的其他城市形成鲜明对比。

严跃进表示,南宁等城市房地产政策相对宽松,也是本轮房价上涨的热点,即西南市场的重点城市。他指出,类似城市的房价上涨过快,还需要在购买政策和购买订单方面进行积极的后续控制。

房地产市场监管的下一步是什么?

随着房价上涨幅度的缩小,越来越多的房地产公司加入了降价促销的行列。过去,九月和十月是卖房子的最佳月份。然而,在调控政策和资金收紧的压力下,有数据显示,中秋节刚刚过去,全国房地产市场交易持平。

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节第一天,北京就有101套新商品房签约,而2018年同期为309套。上海为期三天的中秋节假期分别有136套、127套和177套新建住宅网络标志。在广州长假的前两天,居民网络标志的数量分别为206个和168个。在为期三天的中秋节期间,深圳新建住宅的销售量分别为76套、89套和56套。与2018年的小假期相比,新建住宅单元的数量有不同程度的减少。

至于房地产市场的“金九”还没有出现的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,首先,许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现出价格上涨和下跌的下降趋势,房地产价格的调整已经开始呈现出一种从点到面的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。其次,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场受到了全面限制。在这种情况下,房地产市场没有旺季和淡季。市场更多地取决于限额政策是否严格。第三,热门城市再次进入销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了一些热门和急需的商品,变质率正在迅速下降。他判断2019年不会有“九金十银”。

易居研究所最近的一份报告预测,今年中国放松监管政策的可能性非常小。央行会议呼吁合理适度增加个人住房贷款,禁止非法使用消费贷款购房。目前,监管部门正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况,包括国内房地产商和房地产相关契税。几家银行信用卡中心已经降低了房地产商的交易限额,并将信用卡交易限制在住宅和房地产代理商。自6月以来,第一次抵押贷款的全国平均利率连续3个月上升,而许多住宅贷款的利率继续上升。所有这些都限制了居民增加杠杆的空间。

报告还认为,综合考虑这些情况,一些住房企业将加大促销力度,由于资金短缺,第四季度折扣促销现象也会增加。居民对房地产的期望已经改变。尽管房地产公司推动的销售额可能会大幅增加,但销售额很难大幅增加。今年很难看到过去“金九银十”房地产市场的盛况。

光大证券房地产专题报告认为,在“不炒房”的前提下,未来房地产政策预计将保持紧缩。未来,房地产市场可能会全面降温,并一步步走弱。

资料来源:中信经纬

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