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个人房贷利率昨起换“锚”,上海首套房利率最低可至4.65% 发布时间:2019-10-19 14:18:40 人气:1083

从昨天开始,商业个人住房贷款利率正式起锚,即从贷款基准利率转为贷款市场报价利率(lpr)。肖布了解到,上海首笔商业个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点,两套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点。根据最新一期lpr,上海首笔商品房贷款利率和两套住房贷款利率分别不低于4.65%和5.45%。

抵押贷款互换有什么问题?

简而言之,抵押贷款利率的参考是不同的。过去,商业个人住房贷款利率是参照中国人民银行公布的基准利率,结合各地抵押贷款政策确定的。从10月8日起,商业个人住房贷款利率基准将成为最近一个月相应时期的lpr。根据各地区住房信贷政策的要求,将形成全面的贷款风险态势。

中国人民银行此前宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价利率(lpr)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

9月20日发布的最新lpr为一年4.20%,五年以上为4.85%。根据这一计算,我国第一笔商业个人住房贷款的利率不得低于4.85%。两套个人住房贷款利率不得低于5.45%。

作为国家抵押贷款利率的“大萧条”,上海的情况如何?

肖布从上海一位银行官员处了解到,上海首套住房的利率目前仍有折扣,即在lpr基础上最大降幅为20个基点,最低降幅为4.65%。该折扣预计将在未来取消。"第二套严格执行lpr加60个基点,即5.45% . "

此前,上海第一套贷款一般比基准利率低95%,第二套贷款比基准利率高10%,基准利率为4.9%,分别为4.655%和5.39%。可以看出,个人抵押贷款利率锚定变动后,上海第一套公寓的利率与以前基本相同,略有下降;第二套公寓的利率上升了6个基点。

以本金100万元、30年等额本息的商业贷款为例,上海个人抵押贷款利率锚定变动后,第一套和第二套每月还款金额分别为5156.37元和5646.56元,较之前的5159.37元和5609.07元分别减少3元和增加37.49元。

定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定。它基于“一市一策,一城一策”的调控原则和当前上海房地产市场“数量稳定,价格稳定”的总体趋势。同时,也更好地落实了“确保定价基准稳定有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定”的改革要求。

中国人民银行此前表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率的下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

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