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58安居客张波:8月房地产数据显示房地产投资降温分化在持续 发布时间:2019-10-17 05:48:00 人气:4526

统计显示,1月至8月,房地产开发投资达到84589亿元,同比增长10.5%,1月至7月下降0.1个百分点。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%。

58张博,安居克房地产研究所首席分析师:

融资仍然紧张,行业继续降温。8月份房地产开发投资数据显示,受融资政策收紧影响,总体形势保持稳定,呈下降趋势。从1月到8月,全国房地产开发投资增长率从1月到7月下降了0.1个百分点。目前,房地产开发和投资的基本面并没有发生很大变化,但在住房企业融资的不断压力下,投资降温的分化也在继续。东部和东北部的投资降温显而易见。1-8月份的投资增长率比1-7月份分别下降了0.4%和1.3%,这也表明不同地区住房企业投资策略的调整正在加快。

1.土地市场不容乐观。8月份,土地市场的降温趋势保持不变。房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%。土地成交价6374亿元,下降22.0%。可以看出,土地市场的降温趋势仍在继续,住房企业仍在谨慎征地。值得注意的是,采购面积和采购金额均比1-7月份下降了3.8个百分点和5.6个百分点。这一下降并不意味着住房企业对征地的态度已经改变。相反,8月份,一些大型品牌住宅企业已经听到暂停或推迟征地的消息。预计下半年土地市场整体降温趋势不会改变。土地年交易面积将比去年下降30%。

2.住房融资继续面临压力。从住房企业融资的总体背景来看,8月份住房企业方面加强严格监管的情况保持不变,信托、海外债务、资产支持型证券和发展贷款都保持严格。8月9日,中国银行业监督管理委员会发布文件,对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点检查土地储备贷款、开发贷款以及个人贷款和住房租赁贷款。8月30日,中国保监会还发布了关于对部分地方中小银行进行现场检查的通知,批评中小银行非法为房地产项目提供融资。因此,不仅下半年负债率过高的住房企业的风险会大幅增加,而且目前对住房企业融资的监管也不是“一刀切”。重点加强对负债率过高、规模过大和“激进”的住房企业融资的监管,尤其是住房企业的资本安全。

3.8月份,住房企业销售业绩疲软。1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。值得注意的是,东部和东北部地区仍然是降温的重点。1-8月,东、东北地区商品房销售面积分别同比下降3.6%和6.6%。区域差异不仅反映了住房企业交付领域的变化,也显示了不同地区买家信心的差异,预计这种差异将持续到下半年。与7月和8月相比,品牌房地产公司的销售业绩有所改善,但改善非常缓慢。促销活动的缺乏不是因为房地产公司销售的放缓,也不是因为整体市场的急剧下滑。这主要是由于两个原因。首先,住房企业的“冲刺”提前了。6月至7月的市场节奏和促销力度都比去年大。8月份的绩效改进空间有限。其次,城市被分割,销售不均衡。在主要政策的影响下,包括毗邻香港的深圳和上海在内的热门城市和地区的房地产市场热度有所上升,但一些三线和四线城市,甚至二线城市现在已经降温。

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