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招商蛇口深圳太子湾项目继续增资扩股 发布时间:2019-10-17 09:17:04 人气:3841

在深圳太子湾的“巨无霸”项目中,蛇口赚了“很多钱”。自从土地被收购八年以来,它不仅受益于土地开发,而且通过增加资本和股份获得了大量的额外收入。

现在资本和股票又增加了。

据北京产权交易所9月20日消息,招商局蛇口全资子公司深圳太子湾乐居房地产有限公司计划增资不少于3.04亿元,拟增资51%的股权。也就是说,增资后,原股东持有49%的股份,新投资者持有51%。

乐居地产表示,此次增资将吸引合作伙伴共同开发运营dy04-02地块项目,加快太子湾地区的开发进度,深化该地区的文化和商业氛围,树立太子湾文化艺术、休闲购物的新地标,提高商业回报水平。

招商局蛇口在回应视点房地产新媒体时表示,增资扩股是引入股权合作战略投资者的一种方式,募集的资金可以为项目公司的后续发展提供资金储备。

Dy04-02出售51%股权的地块

据了解,乐居房地产成立于2015年9月23日,从事房地产开发和管理,主要负责太子湾dy04-02地块的运营。

2019年7月31日的财务数据显示,公司总资产5557.75万元,负债2553.23万元,所有者权益3004.52万元,营业收入0元,净利润45200元。

2018年6月27日,深圳市规划土地委员会南山管理局发布了k202-0014地块细分公示,其中包括地块。

根据公告,dy04-02地块与k202-0014地块分开。该地块占地14400平方米,土地用途为广场+商业+娱乐体育设施。

根据招商局蛇口2019年半年度报告,dy04-02地块预计开工日期为2019年12月,预计竣工日期为2022年2月,总投资3.64亿元,最终余额为2616万元。

这次筹集的资金不低于3.04亿元,基本抵消了蛇口对土地的投资成本。

除了土地本身,股权转让也引起了更多的关注。与此前49%的股份转让相比,此次转让持有51%的股份,这也意味着招商局蛇口已经放弃了对土地的实际控制权。

招商局蛇口回复称,新的房地产媒体也表示,交易完成后,招商局蛇口将不再控制该项目。

另一个重点是,在成功竞争后,项目投资者需要在交易之日起一个月内与周边dy04-01和dy04-04地块的业主就“海滨绿化走廊”的联合建设和运营以及建筑设计风格的协调统一达成合作协议。

据视点房地产新媒体报道,周边dy04-01和dy04-04地块总用地面积66,000平方米,其中建筑面积225,400平方米,具有规定的容积率。建筑功能包括商业、文化艺术、办公室和地下停车场。

值得注意的是,这两块土地也是新世界发展在2016年增加资本并成为股东的地块。这意味着,如果要以统一的方式开发这三个地块,预期投资者自然会有相对较高的要求。信息披露表明,潜在投资者或其母公司2018财年年末总资产不低于500亿元人民币,年末总资产负债率不超过50%。

此外,截至上市日,拟投资者或其同一控制下的关联公司在中国内地及港、澳、台地区经营的文化艺术展览设施面积不少于1万平方米,并在上述展览设施内举办了文化艺术展览。

太子湾股东新世界

早在2011年6月30日,招商局蛇口以64.39亿元的底价赢得太子湾地块k202-0014。该地块面积近70万平方米,总建筑面积170万平方米。交易价格约为3788元/平方米。当时,它也成为深圳土地拍卖史上的总地价之王。

该项目基于这艘22万吨级游轮的母港。格式涵盖商业、办公室、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交终点站等。总建筑面积比为2.44。

如此大量的项目不仅可以加快运营和发展,还可以通过增资扩股获得巨大的现金流,这无疑是蛇口吸引投资的最佳政策。

因此,从2016年开始,招商蛇口通过股权转让的形式实现了持续的“利润”。

2016年12月,新世界发展参与蛇口太子湾四块地块的增资和招商,包括dy02-02地块、dy02-04地块、dy04-01地块和dy04-04地块,总造价88.89亿元。

蛇口投资促进公司通过公开招标,以总成本价9.78亿元的价格收购了这四个地块,总面积94100平方米。蛇口一邀请合作伙伴这样做,就“赚”了近80亿元。

2018年11月,CIMC为深圳太子湾项目增资并摘牌四块土地,总资本63.2亿元,分别为dy02-01地块、dy02-03地块、dy01-04地块和dy03-02地块,分别持有上融房地产49%股权、上泰房地产49%股权、乐毅房地产51%股权和商祺房地产51%股权。

这四个地块的总建筑面积为39,900平方米,总可用建筑面积为246,000平方米。根据《房地产权属证书》,这四个地块的原始收购成本仅为5.19亿元。同样,邀请商人的蛇口轻松获得近58亿流动资金。

至于为什么要引进这两个合作伙伴,招商局蛇口回答说,CIMC是一家知名的制造企业,将在该地区建立多元化的总部基地,吸引相关行业落户方面发挥重要作用。新世界拥有一流的商业运营能力。太子湾拟建的大型商业综合体对改善该地区的商业氛围具有重要作用。

然而,CIMC集团的增资扩股仍有后续行动。最新消息是,中集生产城与深圳碧桂园在2019年8月签署了合作协议。深圳碧桂园计划分别为季红投资和济源投资增资6666万元,并间接合作开发太子湾dy01-04和dy03-02项目。

增资完成后,深圳碧桂园将分别持有季红投资和济源投资40%的股权,中集地产将分别持有季红投资和济源投资60%的股权。

增资扩股的连锁反应使碧桂园获得了太子湾项目的一部分。

然而,说到最大的赢家,绝对是蛇口本身。征地成本为64亿元。经过八年的经营,只卖出了少量的土地股份,获得了近150亿元的现金流储备。这不包括初级开发和项目销售的收入。

因此,太子湾的地价奖金仍然有很大的想象力。

毕竟,上述包裹只是k202-0014包裹的一小部分。根据深圳市规划土地委员会发布的分割公告,自2015年以来,“巨无霸”地块已被分割数次,目前已被分割成近30个案例。

据招商局蛇口相关人士透露,目前太子湾项目建筑面积100万平方米,先后推出公寓、国际学校、总部商务广场等产品。预计到2023年左右,该地区的商业氛围和交通状况将显著改善,并形成一个成熟的商业区。

目前,太子湾在建项目包括深圳滨海大厦(原太子湾dy02-01地块)、dy01-06地块、dy03-05地块和dy03-04地块。

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