新闻信息
您所在的位置:乐义信息门户网 > 财经 > 物业高增长背后现隐忧
物业高增长背后现隐忧 发布时间:2019-10-17 05:55:27 人气:3474

当住宅开发进入“白银时代”时,一度被忽视的房地产业逐渐成为“朝阳产业”。根据半年度报告,在本报告所述期间,万科和其他尚未分拆房地产行业的房地产企业的房地产收入同比均有不同程度的增长。为了保证现金流的安全,一些住宅企业会将其房产分拆上市,这是一种重要的方式。对此,相关业内人士表示,房地产行业的发展和危机是一样的。

在香港上市的前30家或最多10家地产公司

如今,随着人们对住房需求的不断提高,“好财产创造好生活”的理念深深植根于人们的心中。买房时,除了价格和周边配套设施外,人们的目光逐渐集中在社区物业管理公司身上。

此时,一些房地产企业放弃了简单的开发模式,转而采用“房地产+服务”模式,拓展了房地产行业,成立了独立的房地产公司,管理自己的项目社区。房地产也逐渐成为房地产企业打造品牌、提升附加值、培育新利润点的关键。

根据半年度报告数据,碧桂园服务上半年实现营业收入35.15亿元,同比增长74.4%。万科上半年实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。绿城房产销售毛利率为31.3%,较2018年同期的16.6%大幅上升。

从2018年起,房地产公司上市趋势加剧。在当前“融资难”的形势下,房地产公司分拆上市一方面可以增加企业融资平台,促进房地产规模快速扩张,提高市场份额和企业声誉;另一方面,房地产行业可以降低对母公司的依赖风险,实现自主经营。

据不完全统计,今年上半年许多房地产公司出现在资本市场。2月9日,雅人寿在香港证券交易所上市,3月18日,澳源健康在香港证券交易所上市,4月15日,招商局蛇口表示,其财产资产已通过艾维森达(Avicenda)登陆a股,保利地产也提交了在香港证券交易所上市的申请...一些专家预测,到2019年底,将有10家与房地产相关的地产公司在香港上市。

支付缓慢的中小住宅企业

房地产行业已经进入“白银时代”,享受房地产增长红利但不必承受严重周期波动的物业管理业务成为热门话题。因此,拓展房地产行业已逐渐成为住宅企业的发展趋势。

优势背后也隐藏着担忧。相关业内人士认为,“由于行业发展周期短,名牌企业少,物业公司吸收资金能力弱,物业公司下的物业公司更依赖于母公司,物业不是一个有利于所有物业公司发展的部门。”

事实上,物业管理公司上市后的并购整合已经成为必然选择。一方面,减少对母公司的依赖;另一方面,它是为了抢市场和增加市场份额。

这导致房地产市场集中度上升,马太效应加剧。扩张意味着承担更多的资本风险。物业管理行业和房地产行业的区别在于资本的缓慢提取,这往往会沉淀出大量的资本。领先的住宅企业可以依靠自己的品牌优势和资本优势,帮助自己的物业公司在这一波竞争中实现扩张。对于一些资本状况令人担忧的中小住宅企业来说,发展房地产业可能不是一个好的选择。

此外,规模的扩大也给物业公司的经营管理带来了新的挑战。碧桂园地产首席信息官袁宏凯在接受采访时说,“管理领域越大,我们的管理层和所有公司都将面临挑战。”

房地产公司在房地产行业和房地产开发方面需要有不同的经营模式,在房地产公司的控股和管理方面也需要有一些清晰的思路易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,与房地产的“高周转率”经营模式不同,物业管理行业是一个人口密集型行业,“长线路、长时间”是物业公司的特点,涉及的管理对象是“大面积、多集群”。

相关新闻
最新新闻
新闻边线
© Copyright 2018-2019 unanimocracy.com乐义信息门户网 Inc. All Rights Reserved.