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15年,谁与未来一起无锡? 发布时间:2019-10-16 22:31:48 人气:629

一个住宅企业能在多大程度上影响一个城市?

一个城市能给住宅企业注入什么样的灵魂?

我从来不在乎房地产公司对外界说什么。我只关心它最后到底做了什么,因为时间会给你答案。

今年是融创在无锡深耕的第15年。无锡融创是什么样的存在?

我认为这组数据应该是可解释的。

如今,融创已经为无锡近60,000名业主提供服务,并获得了150,000多名业主的认可。荣创已经连续七年成为该行业的畅销书。2017年,荣创的总销售额达到203亿元,占市场的30%,是第二大玩家的三倍。这种市场份额和种植深度在历史上是罕见的。

对于一个城市的过去追溯、现在培育和未来探索,当融创的作品成为城市的地标和封面作品时,我认为这应该是融创给无锡的成绩单。

苏南无锡项目在中国的布局

1.为什么是无锡?

新世纪伊始,无锡的城市面貌发生了彻底的变化。20世纪90年代中后期,沿海城市掀起了新一轮的城市建设热潮。2003年,无锡这个具有相当经济实力的“小城镇”开始利用环境资源进一步发展。

2005年,融创首次进入无锡。作为融创在中国的第四个儿子,无锡出现在每个人的眼前。

老实说,如果你看看全国五大住宅企业的发展领域,你会发现目前容创还没有进入很多城市,但是容创进入的任何一个城市都可以获得极高的市场份额。

无锡是融创已经培育了15年的城市。许多地方实际上可以代表融创的一些基本特征。荣闯是这样的:先选择城市,然后考虑拿走土地,或者不拿走,如果你拿走了,你会犁得很深。

这种风格的游戏有什么优点?最大的优势是你真的知道这个城市的顾客需要什么,这样你就可以生产相应的产品。

另一个优势是,当第一批客户需求被消化后,只要您满足了业主和老业主未来的更换或改进需求,荣创的品牌就会首先浮现在脑海中。

这也可以理解为什么融创位于无锡,老业主的再购买率已经超过30%。

两年前,我采访了无锡荣创公司总经理顾国华。他说无锡是一个非常好的城市,内部信息丰富,发展迅速。长三角的代表城市上海和苏州经过一轮快速发展后,容创决定无锡一定会成为下一个爆发地,于是很快就规划好了土地。

融创中国无锡项目实景地图

多年来,融创也以无锡为城市进入了快速发展的轨道。其布局在蠡湖新城、太湖新城和惠山新城发生了巨大变化。

如果我要定义融创在无锡的15年,我认为这应该是一个深度培养和深度积累的结合。

2.为什么是Sunac?

魏晋时期,人比时代更伟大。唐宋时期,人与时代相互交融。在当今全球化时代,未来的城市建设必须有超级住宅产业的参与。

从无锡到江阴再到姜堰三水,布局有4个城市和25个副城市,从最初的两个超大板块——西苑和理想城市,到过去31年无锡唯一获得鲁班奖的张祥花园和无锡品质基准玉兰花园,再到在全国引起轰动的荣创文化旅游城。

服务近60,000户的业主已获得150,000多户业主的认可,连续7年位居无锡第一,收回率超过30%。

这是苏纳克在无锡的成绩单,这在历史上是罕见的。

为什么是Sunac?而不是更早进入无锡的其他房地产公司?

这个问题看起来很复杂,但是如果你知道Sunac是如何制造产品的,你就会明白。

那么,融创是如何在无锡建房子的呢?

事实上,荣创的客户满意度已经成为创造产品的重中之重。荣创通过年度业主访谈、业主数据研究等形式了解客户的真实需求,建立自己的数据库,然后开发产品。就这样,一个接一个的采访,挨家挨户的研究,荣闯坚持了下来。

融创中国无锡项目实景地图

这样的大数据会爆发出意想不到的力量,客户层面给出的产品意见会在市场上引起巨大反响。

例如,车主说,当推着孩子的车穿过社区的台阶时,会吵醒孩子。Sunac把台阶改成了坡道。

例如,一些业主报告说,社区中的儿童活动区缺乏一个平台让小婴儿换尿布。Sunac立即补充说,即使考虑到孩子的身高,社区的水池也有高低之分。

业主建议精装修卫生间的储物柜下没有洗脸盆的空间,Sunac在下一款产品中立即将水池下储物柜地板的距离从12厘米改为18厘米。

这种情况太多了。在这个快速周转的时代,这样的产品太有价值了。

现在你知道Sunac为什么诞生了。我想这可能是苏纳克的生活。事实上,它从一开始就注定要失败。

3.在无锡,融创有太多值得一提的项目。

融创认为,对一个城市的土地最好的处理是仔细解读土地的精神,找到建筑与城市的融合关系,创造出与这块土地相称的产品。

让我们谈谈我对无锡融创印象深刻的几个项目。

2019年,无锡蠡湖香桂园脱颖而出,成为中国唯一获得鲁班奖的住宅项目。这也是自31年前设立鲁班奖以来无锡唯一选定的住宅项目。

蠡湖张祥花园风景图

作为无锡最著名的豪华项目之一,蠡湖张祥花园在选址、建筑风格和产品建设上力求完美。从每个购房者的角度来看,蠡湖张祥花园力求完美。

最让我吃惊的是,我的许多上海朋友在和我谈论无锡时,甚至会提到,“无锡有一栋非常漂亮的玻璃房子,如果我来无锡住,我更喜欢那个住宅区”。

蠡湖张祥花园风景图

在无锡,当提到融创时,也有一个不可绕过的玉兰花园。无锡的质量基准,融创对这个项目的偏执已经到了吹毛求疵的地步。

无锡玉兰实景地图

融创无锡公司总经理顾国华曾经告诉我,玉兰花园项目实施时,立面所需的石材跟不上供应量。他和项目经理带着团队去新疆找矿,并亲自观察了石头的进度和质量。找到天然石头后,他们决定回来时把它作为艺术品使用。

无锡玉兰实景地图

关于Sunac,有很多事情你可以看到,也有很多事情你看不到。

当你走进荣创社区,你会觉得处处都很完美。你会经常发现居住区的景观赏心悦目,但事实上,每一个大小的确定,每一个节点的尝试和创造都经过了反复的推敲。我们所能看到的是每棵树的优美形态,每条道路的垂直和水平度,而我们所不能触摸到的是一丝不苟的坚持和魔鬼细节的坚持。

你能看到的舒适背后都是努力工作。

无锡玉兰实景地图

4.现在回顾一下十多年前无锡的项目。谁能经受住时间的考验?

如果你问我,以上提到的产品都是顺安近年来生产的。融创十多年前建造的房子怎么样?

谈到这个话题,我可能比很多人都有发言权,因为为了调查顺安,我参观了顺安十多年前建造的住宅区顺安美利加(sunac ameriga),不仅参观了住宅区,还参观了住宅区周围的二手房中介商店。

结果,我很惊讶。即使房地产已经交付近10年,融创也在尽最大努力追求产品,不会放松为客户打造完美体验。交付10多年的老社区,不仅没有让人感到任何苍老,而且处处令人惊叹。

在阿米莉娅的社区里,我看到了苏纳克的另一面,苏纳克的感觉和温度,这是很多人都没见过的。

Sunac阿米莉亚实景地图

今天的房地产圈充满了愿意在建筑产品上花费时间和精力的开发商,但是很少有开发商愿意在交付的社区上投入更多,容创就是这样一个小数目。

事实证明,融创集团于2012年开始改造无锡的旧住宅区,并已在7年内花费了数千万美元。据我所知,在无锡,很少有开发商愿意把精力花在旧住宅区的改造上。他们将维护和翻新10年前建造的建筑,但人力和财力投资远低于荣创。可以说,除了融创,无锡很少有开发商敢这么做。

Sunac阿米莉亚实景地图

住在苏纳克阿米莉亚的主人说:“在社区生活了将近10年后,我一点也不觉得它过时了。相反,我觉得这个社会正变得越来越有活力,而且每年都在增长。不仅硬件设施一直在升级和更新,而且服务也越来越到位。”

邻近的中介商店也表示:“很少有业主愿意出售sunac americana的洋房。只要二手房市场有一套房子出售,他们就会在很短的时间内被杀死!”

Sunac阿米莉亚实景地图

所以当你看到Sunac Amelia今天充满活力的一幕时,背后的价格是无数次的住宅拜访、部门沟通、工人维护、产品选择、抛光,这些客户都不知道...

5.2019年,融创在无锡做得很好!

今年,融创在无锡的一个项目在全国引起了轰动。无锡融创鲁文开业。这是一个基于长三角辐射全国的标杆文化旅游项目。

无锡荣创吕雯实景地图

项目中的榕庄茂、太湖展和主题公园经过6年的开发已经交付使用。老实说,容创很难保证这个庞大项目的质量,同时又能高效地延迟交付。

做过这种项目的业内朋友会知道,这种需要大量控股和运营的模式需要存放大量资金,而且运营模式也与普通住宅项目大相径庭,这在本质上也体现了融创对吕雯项目的决心。

我不得不说,这个项目对我来说太棒了!它充满了巫迪文花的影子和诗意的江南。

无锡荣创吕雯实景地图

整个项目由八种主要形式组成,包括融创天堂、水世界、雪世界、海洋世界、太湖秀、融创茂、酒店集团和酒吧街。拥有38套国际领先的标准游乐设备和9个世界一流项目。它是华东文化旅游的新标杆。

去年,无锡荣创旅游城被wrca评为“世界影响仙境”。

无锡荣创公园的“霞客山飞翼过山车”、“滑入峡谷漂流”、“西部冒险”和“工厂冒险”都是世界上第一个大型体验项目。

无锡荣创茂还将巨大的室内水世界、雪世界、海洋世界和商业中心融为一体。其中,海洋世界是中国第一个互动的海洋天堂,水世界是中国第一个沉浸在太湖主题的水天堂。

无锡荣创文化旅游城虽然是一个大型的文化旅游项目,但风格迥异。220万平方米的项目中混合了丰富的中国元素。你知道,制作纯中式风格很贵,而且很难想象如何在如此大的项目中融入这种风格并保证质量。

无锡荣创吕雯实景地图

我不得不感慨融创的信心和勇气。

6.你明白融创的下一步吗?

在这里,我想再问一个问题,融创为什么要这样做?

事实上,不难发现这是融创下一步的布局。融创将高度重视旅游业。

我记得孙宏斌曾经对公众说过,他会投资并提升自己的消费水平。这种逻辑将在未来占据越来越重要的房地产市场份额。

本质上,这不是提升房地产消费。鲁文项目不仅卖房子,也卖生活方式。无锡荣创鲁文正在进行创新尝试。

今年3月,荣创在北京水立方举办了一场主题为“一次美丽而直接的旅行”的新闻发布会。融创将文化旅游的布局提升到战略层面。

鲁文品牌新闻发布会

今年是融创集团的特殊一年。融创中国以“地产+”为前提,完成了四大战略板块的新布局:融创地产,作为“中国高端优质生活的领导者”,融创服务,作为“优质生活服务专家”,融创旅游,作为“中国家庭幸福的供应者”,融创旅游立足于引领中国内容产业的产业化标准,注重内容环节,布局文化产业的整个产业链,为中国家庭提供高品质的内容和家庭娱乐平台,致力于成为“优秀文化的创造者”。

这是融创集团经过16年的发展,对集团战略升级的思考。它表达了融创在为中国家庭更美好生活服务方面的不断探索和实践,也代表了融创更美好生活蓝图的又一次拓展。

如今,人们不再满足于仅仅从物质上获得幸福。他们渴望新观念、新事物和新生活方式,希望追求更多的情感体验和精神文化生活。这一变化对融创来说既是挑战,也是机遇。

正如荣创鲁文在品牌大会上提出的,荣创想要做的是“整合服务提供商,为中国家庭的美好生活服务”。

这是Sunac的下一步。你明白吗?

7.无锡融创将用什么产品来迎接他的第15个年头?

十五年前,没人会想到无锡这个充满江南魅力的城市,会成为布局和谐的第四个城市。

从2005年到2019年的15年间,融创创造了24个孩子的布局,将产品与无锡完美结合。Sunac将在未来15年推出什么样的新产品?

无锡玉兰花园实景图

据了解,无锡融创在2019年下半年先后推出了三大产品和六大新产品。

三大产品部门分别是:一号部门:无锡荣创一号部门、英航部门:惠山英航、长江英航和桃园部门:宜山桃园和桂宇桃园。

融创的玉兰部、豫园部、桃园部,以及现在的文化旅游项目,融创的产品部给了我们太多的惊喜和太多的精品故事。

即将推出的三大产品系列被认为是无锡荣创15年来创造产品系列的经验,这将给无锡带来一种全新的、充满期待的生活体验。

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